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东莞小产权房购买技巧 详细讲解

所谓东莞小产权房,其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住,其产权证是由乡镇政府颁发,所以也被称作乡产权房。由于不具备土地使用证和预售许可证,所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。从这一层面来说,购买小产权房是有着一定风险。但日常生活中不少人会选择购买小产权房,因为与商品房、安置房相比,小产权房大的优势就是价格便宜。以下是购买小产权房的几点注意事项供大家参考。

东莞小产权房又被称为乡产权房,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。随着城镇化建设的不断推进,小产权房也得到了较快的发展,但是一般小产权房交易中的房屋都属于期房的一种,没有现房可供选择。因此,在购买小产权房时需格外注意以下几点。

1、看开发主体是否合法

实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、看是否取得了国有土地使用证

按照有关规定,城中村的开发用地,必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过招拍挂方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

3、看是否符合城市规划

城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工许可证

城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

5、看有没有商品房销()售许可证

这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定,经武汉市国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销()售许可证后,才能向社会销售。

购买东莞小产权房一定要格外注意上述五点,切不可购买手续不全的城中村房屋。专家指出,小产权房交易多为预售型,开发商并不能向市民提供现房,因此在购买小产权房时需格外谨慎。



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