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买房必看
  • 深圳农民房村委统建楼 小产权房最新价格行情报告

    小产权房房源价格基本信息️ 由于现深圳独栋农民房、小产权房、整栋价格不断飙升、现在市场在售房源大多数都是旧改翻新装修出售、使用率比较低、农民房划下来单价普遍都是一万多一平、

  • 关于小产权房的一些疑问解答!针对我在从业以来客户比较常见的问题简单回答。

    小产权房什么意思? 小产权房在开始的用途是农民自己在自己的土地上修建自己的房子 属于农村宅基地性质,后来经过中国特殊国情下的经济发展, 小产权房的用途开始发生变化,为了满足机遇性质的经济快速增长带来的城市流动人口集中性剧增,小产权房开始以一种特殊方式开始以集资建设的名义开始流动房产市场,并缓解了人口剧增的压力。小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”

  • 小产权房史上最简单粗爆的干货,一贴在手,天下我有!

    有人的地方就有江湖,有江湖的地方就有买卖,无论公私。首先分享一份数据:深圳全部可以使用面积约1991.8,农用不可动面积916.2,建成面积约917.8,还剩157.8,实际可开发59。1、建成917.8有514没有完成征转手续,占比56%2、建成917.8有390是集体经济控制,其中只有95确权,仅25%3、建成917.8有300是合法外用地,占比32%4、61万栋建筑有35.7万栋是违建,占比57.5%5、8.2亿平建筑面积有3.9是违建,占比47.6%看,多么热闹的地产江湖!小产权房就占了半壁江山,可谓一入江湖深似海!不过不用怕,老司机在此……好吧,言归正传,到底小产权是怎

  • 小产权房历史——最简单粗爆的干货(二)

    上次一篇《小产权房史最简单粗爆的干货,一贴在手,天下我有》说过小产权的种类了,这次说说它的历史。回顾深圳土地政策,每一个是小产权房密不可分的节点。1、1987.12.1首次拍卖,12.29深圳法规可转让土地使用权,1988修宪土地使用权可转让。2、1992.6.18 关内土地统征3、2004.6.26关外土地统转说布吉南岭村是小产权房的发源地,我想大家应该都没有什么意见吧?南岭村就是抓住了这样的机会,从1983-2000年,先后四次抓住机会,共建设了4大工业园区,吸引了大批港台和外资企业进驻。稳定的厂房租金收保证了经济的进一步发展,也让

  • 小产权房的交易实操——小产权房最简单粗暴的干货(三)

    前两篇我们说了东莞小产权房的类别东莞小产权房史上最简单粗爆的干货,一贴在手,天下我有!和深圳小产权的背景历史东莞小产权房历史——深圳小产权房史最简单粗爆的干货(二)今天我们就说说深圳小产权交易的实操1、村委房现在基本上没有一手的村委房了,市面上交易的基本都是二手房。村委房就以二手房交易为例。正规的村委房过户手续一般都比较仔细,下面以白花洞民鑫商贸大厦做个案例(以中介成交为例,其他个人私人下转让的,除了没有《定金协议》及《居间合同》之外,其他的手续还是一样的)1.1定金收据(5万以上的为定金协议)1.2 居间合同

  • 小产权房买卖合同范本

     第一,根据北京市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。  第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。  第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无

  • 购买深圳小产权房能上户口吗

    尽管对小产权房能够落户上户口吗这一难题一直沒有寻找参考答案,最近在一个小产权房交流论坛里,总算有人现身说法,买深圳小产权房是能够上户口落户的。核对这一結果之后,又网上搜集了一些材料,对怎样把顾客挂证到深圳小产权房的步骤、必须的材料干了一些梳理,供大家参考。    要将自身的户口挂靠到自身名下的小产权房,必要条件是早已是深圳户籍,无论是单独立户還是集体户口。非深圳户籍要变为深圳户籍要考虑各种各样标准,做到相对的積分以后才能够申请办理。而小产权房并不是法律规定的房地产,在申请办理深圳户口的那时候并沒

  • 深圳小产权房作为遗产的法律风险

    【法律风险】小产权房作为在农村集体土地上建设的房屋,因为未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不属于法律概念,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。鉴于小产权房与城市国有土地上的房屋存在的以上差异,因此国家限制城镇居民取得小产权所有权而仅能取得使用权,小产权房仅能在本集体经济组织内进行有限的流转。故我们建议,城市居民应充分预见到购买小产权可能带来的不确定风险,尤其是不能取得小产权房所

  • 买沙井小产权房靠谱吗?

     深圳的小产权房在哪个区域最多,只要是这个行业的人士都清楚,不管是房产管理局等相关机构的政府人员,还是房产中介人士,甚至是某些见多识广的业主,他们大多数的答案是宝安区沙井镇!  深圳小产权房最早发展于宝安区沙井镇。据统计小产权房占沙井的建筑的一半以上!  既然沙井的小产权房数量众多,物以稀为贵,物以多为廉,那么沙井的小产权房相比于深圳其它地区的小产权房就会相对便宜。所以在深圳居住的很多人就会慕名而至,来沙井购买小产权房。虽然沙井小产权房价格低廉,但是一分钱一分货。在深圳买沙井小产权房,真的靠谱吗

  • 怎样买小产权房更有保障?

    在现代城市中拥有一套属于自己的房子是很多人没有房子追求的理想,但高昂的房价让一些人希望和胆怯的脚步。因此,一些人专注于选择小产权房。尽管政府部门多次关停小产权房,但在面对诱人的房价时有些人还是不把这些当回事。小编觉得实际上要是搞好下列风险性的把控,选购小产权房还是可以的。  1、开发设计行为主体要合理合法  小产权房的开发设计行为主体能够是群众,还可以是村团体依规创立的具有主体资格和房产开发资质证书的人民团体,还可以是村民委员会依规授权委托的房产开发公司。但无论开发设计行为主体到底是谁,一定要获得

  • 东莞小产权房购买技巧 详细讲解

    所谓东莞小产权房,其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住,其产权证是由乡镇政府颁发,所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和预售许可证,所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。从这一层面来说,购买小产权房是有着一定风险。但日常生活中不少人会选择购买小产权房,因为与商品房、安置房相比,小产权房大的优势就是价格便宜。以下是购买小产权房的几点注意事项供大家参考。东莞小产权房又被称为“乡产权房”,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。随着城镇化建设的不

  • 深圳小产权房优缺点 选购参考指南

    与大权证,再加上深圳小产权房不能在银行贷款,价格一般只有同区域商品房的三分之一。但近几年有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展。因此小产权房的外观与商品房几无二致。二、具体来说,小产权房有哪些优缺点呢?1、优点深圳小产权房价格低;小产权房不限购;现在一部分小产权房还比较正规,有合理规划和专门物业,有些还有学校配套等。2、缺点没有不动产权证,只有《合资建房协议》的合同来约定权属;需要全款购买,小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款,部分可以做短期贷款,但是利率相比较高;三、买小产权房的注意事项有

  • 买小产权房贷款如何办理?

    现在有许多人都在筹备买小产权房这件事,要知道,近几年来沙井小产权房价一直不断的上涨,很多人都认为,如果不尽早买小产权房,那么日后很有或许自己就买不起了,但是现在的沙井小产权房价也是很多人都承担不起的,因此有些人则去选择了贷款,那么问题就来了,简单过的贷款处理时要注意什么?买房贷款怎么处理?简单过的贷款处理时要注意什么?1、预备找银行处理贷款的客户,请求贷款前最好携带自己有用身份证到当地央行征信部分查询一下自己的个人征信陈述,保证自己的信誉记载无“污点”,再向银行提出贷款请求。由于,银行批阅贷款时首

  • 小产权房银行抵押贷款的流程是什么样的?

    现在许多人在购买了光明小产权房子之后,假如还想再购买一套小产权房子来进行投资,假如手上的资金不足,一般都会挑选把现在的小产权房子拿去银行贷款,信任许多人都不是很清楚这一块的一个操作,接下来我们就一同来了解一同以小产权房子贷款的流程以及银行小产权房子抵押贷款的流程相关的问题吧。以光明小产权房子贷款1、提交资料。2、房子交易大厅受理资料。3、十个工作日领证。抵押权设立挂号必须提交的资料:1、挂号请求书原件。2、请求人身份证明。3、以已购小产权住房抵押的,提交原购房合同,其产已购小产权住房抵押的,提交主债权

  • 小户型复式小产权房该如何装修?

    由于现在房价上涨得历害,很多年轻人选择房子首先会考虑就是小户型的复式楼,要知道这个房子也是比较实用一种,但是在设计时候一定要注意,如果没有设计好就会影响它的使用价值。下面小编就来给大家介绍一下复式楼小户型装修技巧讲解及小户型复式该如何装修设计。1、上层隐秘下层开放一般来说,普通住宅装修比复式楼装修相对来说更简单也更省钱,但小复式楼装修也是有它的特点这处,首先这种就可以把它分成上下两层进行动静分离,相对来说它的下层的空间更为通畅、开阔,如果上层的话一般会设计得更有私密性。一般复式楼的上层都是会设计成

  • 集资房家居燃气管道改造注意事项

    在房屋装修中,不少人为了美观等原因,想对燃气表和燃气管做改造。而燃气改造也是装修改造中最大的安全隐患之一,稍有不当则可能引起日后的安全问题。下面小编就和大家分享一些关于燃气改造的注意事项。一、燃气管道改造流程一般来说,燃气管道不要也不能随便改造。如果非改不可,在改造时,必须遵循安全第一的原则。下面看看如果家中燃气管道需要改造,应该找谁,具体的流程是怎么样的。燃气管道改造原则燃气管道改造,应尽量遵循安全第一、线路简练必要的原则,在此基础上再考虑美观方便等因素。新房的燃气管道一般不必要改,而二手房燃

  • 深圳小产权房合同 签约需要注意哪些

    小产权房最早是原地村民的集体房或者村民自建的民宅,并非具有合法的买卖行为。在深莞惠出现的小产权房,是经济快速发展下的产物,是农民适应经济蓬勃发展下解决住房压力而作出的伟大选择。这种小产权房是以合约形式相互制约买卖,就是小产权房合同。一般是甲乙两方的形式签订的合同,即开发商和集资建房股东(即买家)之间的合同事项,合同一般都是以集资建房的方式签约的。合同里面会标注房屋地址、开发商私人或者公司信息、土地由来及土地使用证明等,如果有村委涉及的,会有村委盖章,或者直接甲方是村委股份公司,这样的就是村委统建楼

  • 深圳小产权房有绿本可靠吗

    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。中国人之所以对房地产业如此关注,从经济的层面来看,首先,房地产业在过去几十年乃至未来一直是中国经济的支柱产业。其次,作为一个中产阶级首选的投资渠道,房地产投资

  • 二手小产权房怎么交易 这几点一定不能忽视

    随着经济的发展,人们的日常收入收入提高,但是房价也是在上涨。对于很多人而言城市的房屋价格太高了,就要一些人在城郊的农村购买了二手的小产权房,那么二手小产权房怎么交易?一、二手小产权房怎么交易小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。买卖双方符合卖买条件下,带上身份证、户口本、继承公证或亲属死亡证明,到集体办公室可以了,如果买方和卖方都是本集体成员,则可以买卖;若是有两方不是本集体成员,则购买不受法律保

  • 关于集资房买卖的相关见解

    集资房买卖的条件是:1、经济适用住所购房人具有有限产权。购买经济适用住所不满5年,不得直接上市生意,购房人因特别原因确需转让经济适用住所的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等要素进行回购。2、购买经济适用住所满5年,购房人上市转让经济适用住所的,应按照届时同地段一般商品住所与经济适用住所差价的必定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府承认,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。集资房是企事业单位为了处理内部职工的住所问题

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